● Zavarovanje s hipoteko na nepremičnini

Posojila podjetjem, zavarovana s hipoteko

Ko banka reče ne ali traja predolgo. Financiramo slovenska podjetja na podlagi vrednosti nepremičnine — ne na podlagi bonitete iz preteklih let. Odgovor v 48 urah, izplačilo v nekaj dneh.

48 urdo načelne odločitve
do 60 %vrednosti nepremičnine (LTV)
3–5 dnido izplačila po podpisu

Okvirni pogoji financiranja

Posojilo podjetju z zastavo nepremičnine
Znesek30.000 € – 1.000.000 €
Ročnost6 – 60 mesecev
ZavarovanjeHipoteka 1. ali 2. reda
LTVdo 60 % tržne vrednosti
OdplačiloAnuitetno ali bullet
Predčasno poplačiloMožno kadar koli

Navedene vrednosti so informativne in ne predstavljajo ponudbe. Končni pogoji so odvisni od nepremičnine, namena financiranja in bonitete posojilojemalca.

Naš produkt

Financiranje podjetij z zavarovanjem s hipoteko

Vsako naše posojilo je zavarovano s hipoteko na nepremičnini. Prav zato se lahko odločimo hitro — presojamo predvsem nepremičnino in izhodno strategijo, ne pa zgolj računovodskih izkazov.

Hipoteka je temelj vsakega posla

Nepremičnina kot zavarovanje pomeni večjo varnost za obe strani: za vas nižjo ceno denarja in višji znesek, za nas jasno podlago za hitro odločitev. Vpis hipoteke uredimo pri notarju skupaj z vami — postopek vam vodimo od začetka do konca.

  • Hipoteka 1. reda, ob ustreznem LTV tudi 2. reda
  • Poslovni, stanovanjski in industrijski objekti
  • Zazidljiva zemljišča z dostopom in komunalno opremo
  • Nepremičnina v lasti podjetja, lastnika ali tretje osebe (poroka)
  • Cenitev sodno zapriseženega cenilca ali naša interna ocena
  • Notarski zapis z neposredno izvršljivostjo
Nameni financiranja

Za kaj podjetja najpogosteje potrebujejo denar

Likvidnost in obratni kapital

Premostitev zamika med izdanimi računi in plačili, nakup materiala, izplačilo plač v sezonskih nihanjih.

Nakup nepremičnine

Odkup poslovnega prostora, skladišča ali zemljišča, tudi kadar banka zahteva več časa, kot ga imate.

Priložnostni posli

Odkup zalog po ugodni ceni, prevzem projekta ali javno naročilo, kjer je hitrost odločilna.

Gradnja in prenova

Dokončanje objekta, prenova poslovnih prostorov, komunalno opremljanje zemljišča.

Refinanciranje obveznosti

Konsolidacija dražjih posojil, poplačilo davčnega dolga ali izvršb, umik blokade računa.

Odkup poslovnega deleža

Izplačilo družbenika, prevzem konkurenta ali nasledstvena rešitev v družinskem podjetju.

Pogoji

Ključni parametri posojila

Spodnji okvir velja za tipičen posel. Odstopanja so mogoča — večji znesek, drugačna ročnost ali specifično zavarovanje se dogovorimo individualno.

PosojilojemalecPravna oseba ali samostojni podjetnik s sedežem v Sloveniji
Znesek posojila30.000 € – 1.000.000 € (nad 1 mio € po dogovoru)
Ročnost6 – 60 mesecev
Obrestna meraFiksna, določena individualno glede na LTV, ročnost in kakovost zavarovanja
ZavarovanjeHipoteka na nepremičnini v Sloveniji (1. ali 2. red), notarski zapis z neposredno izvršljivostjo
Razmerje LTVPraviloma do 60 % ocenjene tržne vrednosti nepremičnine
Dodatna zavarovanjaMenica, osebno poroštvo lastnika, zavarovalna polica z vinkulacijo
Način odplačevanjaMesečna anuiteta, plačilo obresti z glavnico ob zapadlosti (bullet) ali kombinacija
Predčasno poplačiloMogoče kadar koli; pogoji se dogovorijo ob sklenitvi
StroškiCenitev, notar in vpis hipoteke v zemljiško knjigo; odobritveni strošek se določi v ponudbi
Blokada računa / davčni dolgNi avtomatičen razlog za zavrnitev, če je zavarovanje ustrezno
Postopek

Od klica do izplačila v nekaj dneh

Brez neskončnih obrazcev. Povejte nam, koliko potrebujete, za kaj in katero nepremičnino lahko zastavite — ostalo speljemo mi.

1

Pogovor

Pokličete ali pišete. V 15 minutah razjasnimo znesek, namen in razpoložljivo nepremičnino.

2

Načelna odločitev

V 48 urah prejmete informativno ponudbo z zneskom, ročnostjo in okvirno ceno financiranja.

3

Cenitev in dokumentacija

Uredimo cenitev, zemljiškoknjižni izpisek in preverimo bremena. Vi dostavite osnovne listine podjetja.

4

Notar in izplačilo

Podpis pogodbe in notarskega zapisa, vpis hipoteke, nakazilo na račun podjetja — praviloma v 3–5 dneh.

Zakaj DeFaktor

Odločamo se hitro, ker vemo, kaj gledamo

Hitrost namesto birokracije

Odgovor v 48 urah in izplačilo v nekaj dneh. Odloča majhna ekipa, ne komisija na drugem koncu države.

Nepremičnina pred boniteto

Slabša bilanca, kratka zgodovina ali blokada računa niso samodejni razlog za ne. Šteje kakovost zavarovanja.

Pogoji brez drobnega tiska

Vsi stroški so na mizi pred podpisom. Kar je v ponudbi, je tudi v pogodbi.

En sogovornik

Od prvega klica do izplačila vas vodi ista oseba. Brez preusmerjanja med oddelki.

Poznamo slovenski trg

Vemo, koliko je vredna hala v Domžalah in koliko zemljišče na obrobju. Cenitve ne ugibamo.

Diskretnost

Vaši podatki in razlogi za financiranje ostanejo med nami. Brez poizvedb pri vaših poslovnih partnerjih.

Pogosta vprašanja

Kar podjetniki najpogosteje vprašajo

Ali je hipoteka res obvezna?
Da. Vsa naša posojila podjetjem so zavarovana s hipoteko na nepremičnini. To je pogoj za odobritev in hkrati razlog, da se lahko odločimo hitreje in ugodneje kot pri nezavarovanem financiranju.
Nepremičnina ni v lasti podjetja, ampak lastnika. Je to težava?
Ne. Nepremičnino lahko zastavi tudi lastnik, družbenik ali tretja oseba, ki v poslu nastopa kot zastavitelj. Potreben je le njen pisni pristanek in podpis pri notarju.
Podjetje ima blokiran račun oziroma davčni dolg. Lahko dobimo posojilo?
Vsak primer obravnavamo posebej. Blokada računa ali odprt davčni dolg nista samodejni razlog za zavrnitev — pogosto sta prav to razlog, zakaj podjetje pride k nam. Odločilna sta kakovost nepremičnine in verodostojen načrt poplačila.
Kaj potrebujete od nas za začetek?
Za informativno oceno zadostujejo: želen znesek in ročnost, kratek opis namena, naslov in vrsta nepremičnine ter podatek o obstoječih bremenih. Preostalo dokumentacijo zberemo skupaj z vami.
Kako dolgo traja od prvega klica do denarja na računu?
Načelno odločitev prejmete v 48 urah. Ob urejeni zemljiškoknjižni dokumentaciji in razpoložljivem terminu pri notarju je izplačilo praviloma izvedeno v 3–5 delovnih dneh po podpisu.
Kakšna je obrestna mera?
Obrestna mera je fiksna in določena za vsak posel posebej. Odvisna je od razmerja med zneskom posojila in vrednostjo nepremičnine (LTV), ročnosti, vrste nepremičnine in reda hipoteke. Točen znesek prejmete v pisni ponudbi pred kakršno koli obveznostjo.
Ali financirate tudi fizične osebe?
Naša ponudba je namenjena pravnim osebam in samostojnim podjetnikom. Fizična oseba lahko v poslu nastopa kot zastavitelj nepremičnine ali porok, ni pa posojilojemalec.
Kaj se zgodi, če posojila ne moremo odplačati po dogovoru?
Takoj nas pokličite. Kadar je vzrok začasen, se pogosto dogovorimo za spremembo dinamike odplačevanja. Zavarovanje s hipoteko je skrajni ukrep, ne prvi korak.
Kontakt

Pokličite in v 15 minutah veste, pri čem ste

Najhitrejša pot je telefon. Povejte znesek, namen in katero nepremičnino je mogoče zastaviti — na podlagi tega vam takoj povemo, ali je posel izvedljiv.

Telefon
070 839 829
Pon.–pet., 9.00–17.00
E-pošta
info@tn-kapital.si
Odgovorimo isti ali naslednji delovni dan
Naslov
TN KAPITAL d.o.o.
Cesta Petra Majdiča 14
1230 Domžale, Slovenija
Obisk po predhodnem dogovoru

Potrebujete financiranje ta teden? Pokličite do 12. ure in načelno odločitev prejmete še isti dan.

Pokličite zdaj